MC GROUP PROPERTY
УСЛУГИ
-
Отчет об оценке недвижимости
Что такое отчет об оценке недвижимости и как его получить?
Отчет об оценке - это отчет, который является обязательным для защиты иностранных покупателей недвижимости. На этой странице вы можете найти информацию о документах, которые вам понадобятся при получении отчета об оценке вашей недвижимости.
Согласно новой практике Главного управления земельного кадастра и кадастра, с 15 февраля 2019 года отчет об оценке недвижимости является обязательным при продаже недвижимости иностранцам (вскоре он будет применяться ко всем продажам недвижимости). Отчет об оценке квартиры или дома содержит информацию о стоимости недвижимости на основе ее характеристик, состояния, местоположения и т. д.
Экспертиза проводится двумя сертифицированными оценщиками, имеющими лицензию SPK (аббревиатура от «Sermaye Piyasası Kurulu» - Совет по рынкам капитала). Оба эксперта являются присяжными оценщиками.
Один из них занимается проверкой планов и информацией о регистрации в муниципалитете и Кадастровом управлении. Эксперт дважды проверяет верность заявленной цены, сравнивая выбранную недвижимость с аналогичными объектами. Они посещают и осматривают недвижимость, чтобы убедиться, что вы покупаете именно ту квартиру/дом, которая была вам показана.
Для чего нужен отчет об оценке недвижимости?
Отчет об оценке является важным документом, поскольку он также определит налоговую стоимость вашей недвижимости. Благодаря этому документу вы платите правильную сумму налога при покупке недвижимости. Кроме того, это обязательство предотвращает мошенничество со стороны иностранцев. Он также используется при расчете стоимости недвижимости для иностранцев, желающих получить турецкое гражданство за счет инвестиций.
Иностранные инвесторы должны получить оценочные отчеты перед подачей заявки на право собственности( ТАПУ). Оценка недвижимости занимает около 2 дней. Затем дежурный офицер также проверяет цены на другую недвижимость в этом районе, составляя отчет объемом от 20 до 35 страниц.
MC GROUP PROPERTY, мы работаем только с должностными лицами, уполномоченными SPK (Совет по рынкам капитала). Средняя цена этого отчета об оценке составляет от 3000 до 4000 турецких лир + НДС. Цена варьируется в зависимости от местоположения и свойств, которыми обладает недвижимость. Кроме того, этот отчет действителен в течение 3 месяцев, и заявление на право собственности должно быть подано в течение 3 месяцев после его получения.
Отчет об оценке недвижимости составляет от 2 до 3 дней, в то время как получение технико-экономического обоснования для отеля, бизнеса или земли может занять от 2 недель до 1 месяца.
-
Получения тапу
Что такое ТАПУ?
Это юридический и официальный документ, устанавливающий права собственности на недвижимость. В документе также содержится информация об имуществе и его владельце.
Главное управление земельного кадастра и регистрации (TKGM) — одно из старейших учреждений, созданное в 1847 году под названием Дефтерхане-и Амире и являющееся институтом наследия Османской империи для молодой Турецкой Республики.
В Кадастровом департаменте, проводятся все процедуры, связанные с этим процессом. Все данные и изменения, связанные с недвижимостью, регистрирует сотрудник управления в соответствующем журнале, именуемым «земельный кадастр».
Типы сделок в Турции (документы)
Законадательством страны предусмотрено два типа TAPU:
1.ТАПУ синего цвета удостоверяет право на владение земельным участком.
2. ТАПУ красного цвета оформляется на землю с построенной на ней недвижимостью любого типа.
Термин «кондоминиум» или «этажный сервитут» относится к титулу собственности, обычно используемому для коммерческой или жилой недвижимости.
* Kat İrtifakı (Строительный сервитут) иногда также называется строительным сервитутом. Название указывает на то, что деятельность по развитию или строительству недвижимости все еще продолжается. Обозначение сервитута здания отражает распределение единиц, которые находятся «в стадии строительства», в соответствии с утверждением ресурсов.
* Kat Mülkiyeti - это вид собственности на объект, полностью переведенный в жилой фонд. Для того, чтобы перевести Тапу из статуса Kat İrtifakı в статус Kat Mülkiyeti застройщик обязан оформить техпаспорт (Искан) на дом, а собственникам необходимо оформить Исканы на свои квартиры.
* Devir Mülk данный вариант для иностранных покупателей не имеет значение, так как иностранцы не покупают объекты с таким статусом.
Как получить свидетельство о праве собственности в Турции?
После выбора недвижимости и подписания договора о купли- продажи в нашем офисе, мы записываемся на прием в Кадастровое управление и собираем все необходимые документы. Наши специалисты пройдут с вами весь процесс. Также наши специалисты могут сделать все за вас, но для этого вы должны предоставить доверенность, которая позволит нам действовать от вашего имени в нотариальной конторе.
И продавец, и покупатель (или лицо, указанное вами в доверенности) должны присутствовать при передаче права собственности. Tapu выдается в Управлении земельного кадастра непосредственно по месту расположения недвижимого имущества при заключении договора купли–продажи объекта. Документ оформляется в присутствии присяжного переводчика, который должен поставить свою подпись. В противном случае Tapu не будет иметь никакой легитимности.
Какие документы необходимы для передачи титула?
После того, как вы определились с тем, какую недвижимость вы хотите купить, внесли владельцу авансовый платеж проводится экспертная оценка, далее идет подача заявление на регистрацию передачи прав собственности на апартаменты в Кадастровую службу. Управление фиксирует время подачи заявления и назначает время сделки.
Перед подачей заявление на получения ТАПУ необходимо предоставить следующие документы:
• Перевод и оригинал паспорта покупателя,
• Налоговый номер покупателя,
• Заполненный бланк заявления,
• Оценочное заключение,
• Действительное свидетельство о праве собственности (тапу),
• Документ, удостоверяющий личность продавца
• 2 фото
Стоимость получения турецкого титула
Сопутствующие сборы и пошлины по оформлению тапу оплачиваются после подачи заявки, но до окончательной регистрации нового владельца. К ним относятся налог на покупку недвижимости (на передачу права собственности), кадастровый сбор и госпошлина за обслуживание.- Единоразовый налог в размере 4% от стоимости, заявленной продавцом при продаже недвижимости, т.е. от кадастровой стоимости. (tapuda beyan edilen satış bedelinin %4’ü olarak hesaplanan bir harçtır). На данный момент почти все обьекты в кадастровых документах ниже по стоимости чем рыночная цена. Но могут быть изменения и кадастровая стоимость будет устанавливаться на основании экспертной оценки недвижимости.
- Взнос в кадастровое управление (Döner sermaye), для иностранцев он чуть больше чем для граждан Турции, в 2023 году составляет по Алании – 3 750 турецких лир.
- Услуги присяжного переводчика – от 2000 лир. На всех сделках с иностранными гражданами в Кадастровом управлении присутствует на сделке присяжный переводчик.
- Экспертная оценка недвижимости – от 6000 лир (если подается оценка для получения гражданства за инвестиции, то может быть дороже)
- Даск – страховка от природных катаклизмов (примерно от 200 лир в зависимости от возраста здания, площади квартиры и т.д)
- Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) – справка об обмене валюты. Специальная справка, подтверждающая, что иностранный покупатель конвертировал валюту в турецкие лиры в размере кадастровой стоимости приобретаемого объекта. От 150 евро и может доходить до (5000 евро). Стоимость зависит от банка и его условий выдачи справки, от курсовой разницы и суммы обмена.
- Справка из муниципалитета (Emlak beyan değeri) – 150 лир, если Продавец турецкий гражданин, 1000 лир – если Продавец иностранец.
- Уведомление в муниципалитете о смене собственника (sahip değişikliği beyanı) – 1000 лир.
После того, как вы получите право собственности на недвижимость, мы, MC GROUP PROPERTY, также поможем вам оформить подписку на воду и электричество
-
Открытие банковского счета в Турции
Открытие банковского счета в Турции.
Открытие банковского счета в другой стране может быть сложным и трудным процессом, особенно для иностранных граждан. Однако в Турции этот процесс довольно прост и занимает максимум несколько дней, в зависимости от имеющихся у вас документов. Прежде всего, наша команда MC GROUP PROPERTY будет с вами на всех этапах, чтобы убедиться, что этот процесс пройдет максимально гладко.
Руководство по открытию банковского счета в Турции для иностранцев.
Процесс открытия банковского счета в Турции прост и быстр. Многие иностранцы, нерезиденты и инвесторы используют счета в турецких банках для ипотеки и денежных переводов. Все банки в Турции предлагают операции, облегчающие жизнь, такие как выставление счетов и личные платежи, через цифровые приложения и услуги мобильного банкинга. Вы можете выбирать между государственными, частными банками и даже отделениями международных банков в Турции. Поскольку международные отношения между Турцией и странами со всего мира развиваются, банки теперь также предлагают англоговорящий персонал, чтобы сделать эту процедуру намного более гладкой.
Таким образом, открытие банковского счета в Турции стало очень простым процессом. Чтобы все ваши финансовые услуги работали в турецких банках, вам потребуется несколько документов для открытия банковского счета, вида на жительство или турецкого налогового номера.
Как владелец счета, вы даже можете подать заявку на автоматическую оплату всех ваших счетов через интернет-банкинг в Турции, что является наиболее удобным решением для жителей, которые не живут в Турции постоянно.
* Условия открытия турецкого счета завист от банка.
Документы, необходимые для открытия банковского счета в Турции:- Загранпаспорт (документ удостоверяющий личность) и его перевод.
- Идентификационный номер налогоплательщика (налоговый номер) в Турции.
- Документ, подтверждающий ваше место проживания в Турецкой Республике: ТАПУ, договор аренды, счет на оплату коммунальных услуг.
- Турецкая симкарта.
-
Dask
Существуют различные предпродажные и послепродажные процедуры при покупке недвижимости в Турции в том числе и страхование недвижимости, что является главной и необходимой процедурой. Упомянутое страхование имущества – это полис обязательного страхования недвижимости от стихийных бедствий и землятресений, требуется турецким правительством.Прежде чем вы получите абонемент на воду и электричество, вы должны застраховать свое имущество DASK.
Оформляется страховой полис DASK один раз в год.
Чтобы подать заявку на страхование DASK для всей недвижимости в Турции, вам
необходимы следующие документы и информация:- Копия свидетельства о праве собственности (ТАПУ).
- Налоговый номер владельца недвижимости.
- Копия паспортов владельцев недвижимости.
- Данные о площади земельного участка и жилья.
- Полный адрес объекта.
MC GROUP PROPERTY предоставит вам удобное руководство по страхованию вашего имущества.
-
Получение турецкого налогового номера
Что такое идентификационный номер налогоплательщика в Турции?
Это девятизначный номер, который выдается покупателям недвижимости, владельцам недвижимости, инвесторам или всем, кто планирует оставаться в Турции более 90 дней. Также, желающим открыть бизнес или компанию с ограниченной ответственностью в Турции, требуется идентификационный номер налогоплательщика для оценки их налоговых деклараций, включая корпоративный налог.
В будущем идентификационный номер налогоплательщика покажет вам, сколько налога вы должны заплатить за свое имущество, и облегчит все ваши другие налоговые цели.
Это похоже на уникальный идентификационный номер налогоплательщика (номер UK UTR), который присваивается каждому, кто живет в Турции.
Налоговый номер также является важным требованием для таких удобств, как счет в турецком банке, подписка на воду и электричество, плата за вид на жительство.
Процедура получения налогового номера в Турции проста и быстра. Единственное, нужно предоставить ксерокопию паспорта и обратиться в налоговую инспекцию. После того, как ваши данные будут зарегистрированы, вы получите налоговый номер напрямую.
После того как у вас на руках будет налоговый номер, вы сможете без проблем открыть счет в турецком банке и выполнять другие административные действия.
Команда MC GROUP PROPERTY с радостью поможет вам на каждом этапе, необходимом для получения идентификационного номера налогоплательщика в Турции.
-
Подключения воды и электичества в Турции
После того как вы получили ТАПУ, следущим этапом будет заключения договора с жилищными службами. MC GROUP будет с вами на всех этапах.
В рамках процесса послепродажного обслуживания MC GROUP будет с вами на всех этапах подключения коммунальных услуг. Вы также можете предоставить нам доверенность, чтобы мы могли продолжить оформление коммунальных услуг в Турции за вас.
После подключения коммунальных услуг, мы рекомендуем вам оформить автоматическое платежное поручение на оплату ваших счетов со своего банковского счета в отношении всей недвижимости, которую вы приобрели в Турции.
Оформление абонента на электроэнергию.
Подключение электроэнергии в Турции – это простой процесс в котором команда MC GROUP PROPERTY поможет вам.
Стоимость электричества в Турции.
При расходах до 210 кВт в месяц тариф составит 1,37 TL за 1 кВт. Если потребление электричества выше, то соответственно возрастает и ставка – 2,06 TL за 1 кВт.
Чтобы подать заявку на подключение электроэнергии, вам понадобятся следующие документы:- копия загранпаспорта собственника;
- копия ТАПУ (свидетельства о собственности на недвижимость);
- копия ИСКАН (разрешение на эксплуатацию);
- копия полиса DASK (обязательное страхование недвижимости от землетрясения);
- налоговый номер в Турции;
Оформление абонента на воду.
Подключение воды в Турции – это простой процесс в котором команда MC GROUP PROPERTY поможет вам.
Стоимость воды в Турции.
На общем собрании были представлены на утверждение новые тарифы на воду, которые будут введены в действие в 2023 году. Новые тарифы с 1 января 2023 года в городе: 1 лира за куб при расходе <= 5 кубов в месяц; 11 лир за куб при расходе 6-20 кубов в месяц.
Чтобы подать заявку на подключение воды, вам понадобятся следующие документы:- копия загранпаспорта собственника;
- копия ТАПУ (свидетельства о собственности на недвижимость);
- копия ИСКАН (разрешение на эксплуатацию);
- копия полиса DASK (обязательное страхование недвижимости от землетрясения);
- налоговый номер в Турции;