Was ist ein Immobilienwertgutachten und wie erhält man es?

Das Wertgutachten ist ein obligatorisches Gutachten zum Schutz ausländischer Immobilienkäufer. Auf dieser Seite finden Sie Informationen über die Dokumente, die Sie benötigen, um ein Wertgutachten für Ihre Immobilie zu erhalten und über das obligatorische Wertgutachten.

Sachverständigenbericht | Immobilienbewertungsbericht in der Türkei

Gemäß der neuen Anwendung der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster ist es ab dem 15. Februar 2019 verpflichtend, bei Immobilienverkäufen an Ausländer ein Immobilienwertgutachten einzuholen (es wird bald für alle Immobilienverkäufe gelten). Dieses Gutachten wird von 2 vereidigten und von der CMB (Capital Markets Board) zugelassenen Schätzungsexperten erstellt. Die Sachverständigen besichtigen die Immobilie vor Ort, prüfen die Pläne und Unterlagen der Gemeinde sowie die Eigentumsurkunde und erstellen dementsprechend ein Wertgutachten.

Was ist das Immobilienwertgutachten?

Das Gutachten ist eines der obligatorischen Dokumente, wenn ausländische Bürger in der Türkei eine Immobilie kaufen. Dieses Wertgutachten ist ein wichtiges Dokument, da es den Steuerwert Ihrer Immobilie bestimmt. Mit diesem Dokument zahlen Sie den richtigen Steuerbetrag, wenn Sie eine Immobilie erhalten und ein Wohnungsbaudarlehen auszahlen. Diese Verpflichtung verhindert auch den Betrug von Ausländern. Sie wird auch bei der Berechnung des Immobilienwerts für Ausländer verwendet, die durch Investitionen die türkische Staatsbürgerschaft erhalten wollen.

Ausländische Investoren müssen vor der Beantragung von Eigentumsurkunden Gutachten einholen. Die Bewertung von Immobilien dauert etwa 2 Tage. Danach prüft der zuständige Beamte andere Immobilienpreise in der Region und erstellt einen Bericht von bis zu 20-35 Seiten.

Als MC GROUP PROPERTY arbeiten wir nur mit Beamten zusammen, die von der CMB autorisiert sind. Der Durchschnittspreis für dieses Gutachten liegt zwischen 3.000 - 4.000 Türkische Lira + MwSt. Preis, Lage und Eigenschaften der Immobilien variieren je nach den Merkmalen. Darüber hinaus ist dieses Gutachten 3 Monate gültig und ein Grundbuchantrag sollte innerhalb von 3 Monaten gestellt werden.

Während der Bewertungsbericht für Immobilien innerhalb von 2 bis 3 Tagen freigegeben wird, können Durchführbarkeitsberichte für Hotels, Arbeiten oder Grundstücke zwischen 2 Wochen und 1 Monat dauern.
 

Was ist die türkische Urkunde, die auch als Eigentumsurkunde bezeichnet wird?

Sie ist ein rechtliches und amtliches Dokument, das die Eigentumsrechte an einer Immobilie festlegt. Das Dokument enthält auch Informationen über die Immobilie und den Eigentümer.

Die Generaldirektion für Grundbuch und Kataster (Generaldirektion für Grundbuch und Kataster - Tom) ist für das Grundbuch und das Archiv zuständig. In jeder Stadt der Türkei gibt es ein Grundbuchamt, das vom TKGM betrieben wird. Das TKGM ist eine Institution, die vom Osmanischen Reich an die neugeborene Republik Türkei vererbt wurde.

Arten von Grundbuchämtern in der Türkei (Grundbuchamt)

Innerhalb der türkischen Urkunde gibt es je nach Art und Eigentum der Immobilie verschiedene Arten. Sie lassen sich in zwei Kategorien unterteilen:

1. Blaues Land
Diese Eigentumsurkunde, eine Eigentumsurkunde und Gemeineigentum werden in Gedanken geschrieben. Blaue werden in der Türkei für Immobilien ausgeführt, die nicht mit dem Stadtplan übereinstimmen und hauptsächlich für die Landwirtschaft genutzt werden. Sie kann auch wie folgt definiert werden:
Es ist zu beachten, dass Eigentümer von Gemeinschaftseigentum oft weniger Kontrolle über die Immobilie haben. Es schränkt auch die Möglichkeiten des Eigentümers ein, über den Verkauf, die Pflege und die Instandhaltung des Grundstücks zu entscheiden. Gastgeber mit dem Titel des Gemeinschaftseigentums dürfen keine Hypotheken auf das Grundstück aufnehmen.

2. Rote Eigentumsurkunde
Dies ist ein Eigentumstitel, der das individuelle Eigentum an den im türkischen Titel aufgeführten Einheiten ausweist.
Der Begriff "Kondominium" oder "Stockwerkdienstbarkeit" bezieht sich auf den Titel eines gemeinschaftlich genutzten Grundstücks für Gewerbe- oder Wohnimmobilien. In dem Formular gibt es ein Bestätigungsfeld, das anzeigt, zu welcher Kategorie die gekaufte Immobilie gehört.
        
        * Floor Easement: Manchmal wird sie auch als Bauknecht bezeichnet. Der Titel zeigt an, dass die Entwicklung oder Bautätigkeit des Grundstücks fortgesetzt wird. Der Titel einer Grunddienstbarkeit spiegelt die Zuweisung von Einheiten wider, die gemäß der Quellengenehmigung "im Bau" sind.
        * Stockwerkseigentum: Nach Abschluss der Erschließungsphase wird die Immobilie von den örtlichen Kommunalbehörden überwacht, um die Fertigstellung der Bauarbeiten zu überprüfen. Sie erteilen eine Niederlassungs- oder Aufenthaltsgenehmigung, die es ermöglicht, einen Titel in das vollständige Eigentum auf der nächsten Ebene zu übertragen.
        * Devr Mulk: Mit diesem Titel können Sie einen Bruchteil oder einen zeitlich begrenzten Anteil kaufen. Wenn eine Immobilie für einen bestimmten Zeitraum übernommen wird, wird sie angeboten.

Wie kann ich die türkische Urkunde erhalten?

Das Team von MC Group Property wird die notwendigen Termine für Ihren Kaufprozess (Kataster- und Standesamt) wahrnehmen und die notwendigen Termine für Ihren Kaufprozess wahrnehmen und ihn zu den notwendigen staatlichen Verwaltungen bringen, um die Eigentumsurkunde für Ihre Immobilie zu erhalten. Dieses Verfahren ist ein reguläres Verfahren für den Kauf einer Immobilie in der Türkei.

Nach der Auswahl einer Immobilie und der Unterzeichnung des Vertrages im Maklerbüro, werden wir einen Termin beim Grundbuchamt beantragen und alle notwendigen Dokumente einreichen. Sie können diesen Prozess mit unserem Verkaufsspezialisten durchlaufen, aber dafür müssen Sie eine Vollmacht erteilen, die es uns erlaubt, beim Notar auf Ihren Namen umzuschreiben.

Bei der Urkundenübergabe müssen sowohl der Verkäufer als auch der Käufer (oder die von Ihnen in der Vollmacht bestimmte Person) anwesend sein. Der vereidigte Dolmetscher befindet sich immer im Grundbuchamt.

Welche Unterlagen sind für die Eigentumsübertragung erforderlich?

Nachdem Sie sich entschieden haben, welche Immobilie Sie kaufen möchten und wie hoch der Kaufpreis ist, können Sie mit der Eigentumsübertragung beginnen. Wir helfen Ihnen gerne dabei oder folgen Sie den unten stehenden Schritten.

Die folgenden Dokumente sollten für die Eigentumsumschreibung bereitgestellt werden:

         * Steuernummer des Käufers (Steuernummer)
         * Fotokopie und Übersetzung des Reisepasses
         * Schätzungsbericht
         * Personalausweis oder Reisepass des VERKÄUFERS
         * Rayiç-Bescheinigung

Alle diese notwendigen Dokumente werden von unserem Verkaufsspezialisten vorbereitet und an das Grundbuchamt weitergeleitet, wo die Grundbuchurkunde (Eigentumsurkunde) ausgestellt wird. Sie können die Unterlagen selbst vorbereiten und zu Ihrem Termin im Grundbuchamt erscheinen.

Was sind die Schritte, um die Eigentumsurkunde zu erhalten?

Das Verfahren zum Erhalt der Eigentumsurkunde oder türkischen Urkunde ist wie folgt:

Schritt 1: Bestimmen Sie, wer die Gebühr für die Eigentumsurkunde bezahlen wird.
Schritt 2: Senden Sie einen Antrag an die Gemeinde und zahlen Sie die Grundsteuer.
Schritt 3: Nach der Antragstellung bei der Generaldirektion des Grundbuchamtes vereinbaren Sie einen Termin.
Schritt 4: Bezahlen Sie die Gebühr.
Schritt 5: Käufer und Verkäufer müssen zum vereinbarten Zeitpunkt zur Eigentumsurkunde kommen.

Die Kosten für den Erwerb der türkischen Eigentumsurkunde

Beim Kauf und Verkauf von Immobilien in der Türkei fallen einige Kosten im Zusammenhang mit der Übertragung der Urkunde an.
      * Die türkische Grunderwerbssteuer, die allgemein als Stempelsteuer bekannt ist, beträgt 4 % der Kaufsumme.
      * Wenn die Übertragung oder der Austausch der Urkunde während des Kaufs oder Verkaufs erfolgt, muss diese Steuer entrichtet werden. In den meisten Fällen legt der Verkäufer den Verkaufspreis fest und zahlt dem Käufer eine Provision.

Wie lange dauert es, eine Eigentumsurkunde in der Türkei zu erhalten?

Die Übertragung der Eigentumsurkunde ist innerhalb von 3-5 Tagen abgeschlossen; die Zahlungen an das Grundbuchamt müssen vom Käufer am letzten Tag der Transaktion getätigt werden.
Nach Erhalt der Eigentumsurkunde helfen wir Ihnen als MC Group Property mit Wasser- und Stromanschlüssen.

Eröffnung eines Bankkontos in der Türkei

Die Eröffnung eines Bankkontos in einem anderen Land kann kompliziert und schwierig erscheinen, vor allem für ausländische Staatsangehörige und für diejenigen, die sich mit der Funktion nicht auskennen. In der Türkei ist dieser Vorgang jedoch recht einfach und dauert höchstens ein paar Tage, je nachdem, welche Unterlagen Sie bereithalten. Das Team von MC Group Property wird Ihnen zur Seite stehen, um sicherzustellen, dass dieser Prozess so reibungslos wie möglich abläuft.
 
Der Leitfaden zur Eröffnung eines Bankkontos in der Türkei für ausländische Staatsangehörige
 
Das Verfahren zur Eröffnung eines Bankkontos in der Türkei ist einfach und schnell. Viele Ausländer nutzen türkische Bankkonten für Hypotheken und Geldüberweisungen. In allen Banken in der Türkei werden Ihnen solche Rechnungen und persönliche Zahlungen erleichtert durch digitale Anwendungen und mobile Bankdienstleistungen angeboten. Sie können zwischen öffentlichen, privaten Banken und sogar internationalen Bankfilialen in der Türkei wählen. Da die internationalen Beziehungen zwischen der Türkei und Ländern auf der ganzen Welt zunehmen, bieten die Banken jetzt englischsprachiges Personal an, um das Verfahren reibungsloser zu gestalten.

Daher ist die Eröffnung eines Bankkontos in der Türkei von Tag zu Tag ein sehr einfacher Prozess geworden. Um alle Finanzdienstleistungen der türkischen Banken in Anspruch nehmen zu können, benötigen Sie nur wenige Dokumente zur Eröffnung eines Bankkontos, eine Aufenthaltsgenehmigung oder eine türkische Steuernummer.
 
Als Kontoinhaber können Sie sogar die automatische Zahlung all Ihrer Rechnungen über das türkische Internetbanking beantragen, was die beste Lösung für Einwohner ist, die nicht ständig in der Türkei leben.
 
Erforderliche Dokumente zur Eröffnung eines Bankkontos in der Türkei:

* Reisepass (Identitätsbescheinigung)
* Steueridentifikationsnummer in der Türkei (Steuernummer)
* Adressnachweis (Haushaltsrechnung oder Mietvertrag in Ihrem Heimatland)
 
Wenn Sie eine Aufenthaltsgenehmigung in der Türkei haben, beschleunigt dies das Kontoeröffnungsverfahren. Das Kontoeröffnungsverfahren dauert nur einen Tag, vorausgesetzt, dass alle Unterlagen bei der Bank eingereicht werden. Einige der größten Banken können Ihnen noch am selben Tag eine Debitkarte ausstellen und das Internet-Banking sofort eröffnen. Als Team der MC Group Property stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Vor und nach dem Kauf einer Immobilie in der Türkei müssen bestimmte Verfahren eingehalten werden, und die Immobilienversicherung in der Türkei steht an erster Stelle. Diese Immobilienversicherung deckt Erdbeben ab. Die türkische Regierung muss Ihre Eigentumsurkunde genehmigen und regeln. Sie müssen eine DASK-Versicherung für Ihre Immobilie abschließen, bevor Sie einen Wasser- und Stromanschluss erhalten.
 
Die türkische Erdbebenversicherung (DASK), die Abkürzung für die Versicherungsanstalt für Naturkatastrophen, ist eine obligatorische Erdbebenversicherung für alle Arten von Immobilien. Um ein Wasser- und Stromabonnement zu erhalten, müssen Sie nachweisen, dass Sie eine solche türkische Wohngebäudeversicherung haben.
 
DASK-Versicherung Der Abschluss einer DASK-Versicherung ist in der Türkei für jeden Immobilienbesitzer obligatorisch. Die Versicherung für Wohnungen, Villen und Ferienhäuser sollte jedes Jahr vor Ablauf der bestehenden Versicherung erneuert werden. In der Türkei kostet die DASK-Immobilienversicherung etwa 200 - 350 TL und Sie können sie bei jeder Bank und Versicherungsgesellschaft abschließen. Es gibt ein paar einfache Schritte, die Sie beachten müssen, um Ihr Haus in der Türkei zu versichern.
 
Um eine DASK-Versicherung für alle Immobilien in der Türkei zu beantragen, benötigen Sie die folgenden Dokumente und Informationen:

- Steuernummer (Steuernummer)
- Persönliche Telefonnummer (gültig in der Türkei)
- Adresse der richtigen Immobilie
- Anzahl der Falten Ihrer Immobilie
- Baujahr Ihres Grundstücks

Die Kosten für Ihre Immobilie variieren je nach Grundstück und Größe.
 
MC Group Property wird Ihnen einen geeigneten Leitfaden zur Verfügung stellen, damit Sie Ihre Immobilienversicherung leicht abschließen können.

Was ist die Steueridentifikationsnummer in der Türkei?
 
Es handelt sich um eine neunstellige Nummer, die Immobilienkäufern, Immobilienbesitzern, Investoren oder allen, die sich länger als 90 Tage in der Türkei aufhalten wollen, zugeteilt wird. Sie ist wie eine einmalige Steueridentifikationsnummer (UTR-Nummer im Vereinigten Königreich), die jedem in der Türkei lebenden Menschen zugewiesen wird.
 
Wenn Sie in der Türkei eine Immobilie kaufen oder in sie investieren möchten, müssen Sie eine Steueridentifikationsnummer beantragen. Auch dieses Verfahren ist einfach und schnell. Die Steueridentifikationsnummer zeigt Ihnen in Zukunft, wie viel Steuern Sie für Ihre Immobilie zahlen müssen und erleichtert alle anderen steuerlichen Zwecke. Für Investoren, die in der Türkei ein Unternehmen oder eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung gründen wollen, ist die Steueridentifikationsnummer erforderlich, um Steuererklärungen, einschließlich der Körperschaftssteuer, auswerten zu können.
 
Die Steuernummer ist auch eine wichtige Voraussetzung für die Eröffnung eines türkischen Bankkontos, den Bezug von Wasser und Strom und die Zahlung der Aufenthaltsgenehmigung.
Das Verfahren zum Erhalt einer Steuernummer in der Türkei ist einfach und schnell. Sie müssen lediglich Ihren Reisepass fotokopieren und einen Antrag beim Finanzamt stellen. Nachdem Sie Ihre Daten gespeichert haben, erhalten Sie direkt die Steuernummer.
 
Nach Erhalt der Steuernummer können Sie problemlos weitere Verwaltungsschritte unternehmen, z. B. ein Bankkonto eröffnen und investieren.
 
Das Team von MC Group Property hilft Ihnen gerne bei jedem Schritt, den Sie benötigen, um Ihre Steuernummer in der Türkei zu erhalten.

Abonnements in der Türkei

Im Rahmen des After-Sales-Prozesses helfen wir Ihnen bei der Beschaffung von Wasser- und Stromanschlüssen in der Türkei sowie beim Abschluss einer türkischen Immobilienversicherung (DASK-Versicherung für Naturkatastrophen). Nach der Übergabe der Urkunde an Sie sind diese Schritte schnell und einfach. Sie können uns auch eine Vollmacht erteilen, damit wir weiterhin in Ihrem Namen für die öffentlichen Versorgungsleistungen in der Türkei sorgen können.

Sobald alle Abonnements abgeschlossen sind, empfehlen wir Ihnen, einen automatischen Zahlungsauftrag von Ihrem Bankkonto für alle von Ihnen in der Türkei erworbenen Immobilien einzurichten.

Abonnement für Elektrizität

Die meisten Neuankömmlinge, die ihr perfektes Haus in der Türkei gefunden haben, fragen sich, wie sie den Strom abonnieren sollen. Die Lieferung von Haushaltsstrom in der Türkei ist ein einfacher Prozess, der etwa 2 Tage in Anspruch nimmt, um Ihren Vertrag abzuschließen. Der Strom wird von speziellen Anbietern geliefert und die Anschlussgebühr beträgt zwischen 250 und 500 TL. Das Team von MC Group Property hilft Ihnen bei diesem Prozess.

Sie benötigen die folgenden Dokumente, um ein Stromabonnement zu beantragen:

    * DASK-Versicherung
    * Fotokopie der Eigentumsurkunde
    * Abrechnung
    * Steuernummer
    * Reisepass (Original und Fotokopie)
    * Persönliche Telefonnummer
    * Abonnentennummer

Wasseranschluss in der Türkei

Die Wasserversorgung einer Immobilie in der Türkei ist einer der ersten Schritte, die Sie unternehmen sollten, um sich auf Ihr neues Leben in der Türkei ohne Probleme mit Wasserknappheit vorzubereiten. Bei Strom- und Wasseranschlüssen dauert es ein paar Tage, bis alle Unterlagen und Zählerstände vorliegen. Der Wasseranschluss wird von den städtischen Ämtern bereitgestellt und kostet etwa 800-900 TL, da es sich um ein offizielles Versorgungsunternehmen in der Region Antalya handelt. Das Team von MC GROUP PROPERTY hilft dir auch bei diesem Prozess.

Für die Beantragung eines Wasserabonnements benötigen Sie die folgenden Dokumente:

    * DASK-Versicherung
    * Fotokopie der Eigentumsurkunde
    * Siedlung
    * Reisepass (Original und Fotokopie)
    * Persönliche Telefonnummer
    * Abonnentennummer